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Straßenansicht (2)
Bahnstraße 83WittenbergeDeutschland

VERKAUFT 2025! Wittenberge - eine Perle an der Elbe!

185.000 

 8 Zimmer 2 Badezimmer 3 Schlafzimmer 1 Terrassen 250 m² Grundstücksfläche 262 m² Wohnfläche

Beschreibung

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamt-Wohn-und Gewerbefläche von gut 260m² befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Wittenberge, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Die attraktive Lage ermöglicht es, das pulsierende Stadtleben und die idyllische Uferlandschaft der Elbe gleichermaßen zu genießen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen machen dieses Objekt zu einer idealen Adresse für Gewerbe und Wohnen. Dieses wundervolle Altstadthaus besticht durch seinen einzigartigen Charme und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Gebäude gliedert sich in mehrere Bereiche, die sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke bestens geeignet sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche, die sich hervorragend für eine gastronomische Nutzung eignet. Mit einer gut ausgestatteten Gastroküche und einem offenen Raumkonzept bietet das Erdgeschoss eine ideale Grundlage für ein Bistro oder Café. Der Außenbereich im Innenhof des Hauses bietet zudem gemütliche Ecken, die für eine Außengastronomie oder einfach zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre genutzt werden können. Im Dachgeschoss des Vorderhauses erstreckt sich eine zauberhafte Wohnung mit über 90 m² Wohnfläche. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl modernem Wohnkomfort als auch dem historischen Charme des Altbaus gerecht wird. Die Wohnung erstreckt sich bis in den Seitenflügel und bietet großzügigen Wohnraum mit einer hervorragenden Raumaufteilung. Ideal für eine Familie oder für Personen, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Das Quergebäude des Hauses dient als zusätzlicher Raum für Wohn- Hobby oder Arbeitszwecke. Hier finden sich praktische Arbeitsflächen sowie weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als zusätzlicher Wohnraum und Arbeitsbereich. Diese flexible Nutzung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung und Anpassung des Hauses an die eigenen Bedürfnisse. Das Haus vereint historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten. Hohe Decken, stilvolle Holzfenster und originale Dielenböden verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Die hochwertige Ausstattung in der Gastroküche und die gepflegten Sanitäranlagen machen das Objekt zu einer rundum stimmigen Kombination aus traditionellem Flair und funktionalem Komfort. Fazit: Dieses historische Altstadthaus in Wittenberge ist eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob als Gastronomiebetrieb, Wohnhaus oder Kombination aus beidem – das Gebäude bietet zahlreiche Potenziale und ist perfekt geeignet für Investoren oder Selbstnutzer, die das Leben im Zentrum einer wunderschönen Altstadt schätzen und gleichzeitig eine lukrative Gewerbeeinheit betreiben möchten.

Lage

Wittenberge, eine malerische Stadt im Nordwesten Brandenburgs, liegt am westlichen Ufer der Elbe und besticht durch ihre idyllische Lage sowie ihre reiche Geschichte. Die Stadt, die oft als "Tor zur Prignitz" bezeichnet wird, ist ein Ort, an dem sich historische Architektur mit moderner Lebensqualität vereint. Der Charme der Altstadt, geprägt von imposanten Backsteinbauten und verwinkelten Gassen, zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an. Wittenberge präsentiert sich als eine Stadt voller Geschichte und Lebensfreude. Die Altstadt ist von eindrucksvollen, historischen Gebäuden und Fachwerkhäusern geprägt, während die Elbe mit ihrer weiten Aue und dem beruhigenden Flussverlauf zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Das gepflegte Stadtbild wird durch zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte bereichert, die zu einem entspannten Bummel einladen. Für Naturfreunde bietet die Umgebung eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses, die wunderschöne Ausblicke auf die Elbe und die Prignitzer Landschaft eröffnen. Die Nähe zum Wasser ist eines der besonderen Merkmale Wittenberges. Die Stadt hat nicht nur eine lange Tradition als Hafenstadt, sondern ist auch ein attraktiver Standort für Bootsfreunde. In den Sommermonaten lässt sich die Stadt hervorragend von der Elbe aus entdecken – sei es mit einem eigenen Boot oder mit einer der regelmäßigen Schiffsverbindungen. Wittenberge ist verkehrstechnisch bestens erschlossen und bietet sowohl gute Anbindungen zu Land als auch zu Wasser. Zu Land: Die Stadt liegt an der wichtigen Verkehrsachse der B189 und ist damit sowohl über die Autobahnen A24 (Berlin-Hamburg) als auch A14 (Magdeburg-Schwerin) gut erreichbar. Über den Bahnhof Wittenberge, einen Knotenpunkt der Deutschen Bahn, ist die Stadt auch im Zugverkehr sehr gut angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin, Hamburg und in die umliegenden Städte der Region, was Wittenberge sowohl zu einem attraktiven Wohnort als auch zu einem wichtigen Standort für Pendler macht. Die Verbindungen nach Berlin oder Hamburg dauern je nach Zugtyp nur etwas mehr als eine Stunde, sodass Wittenberge auch für Berufspendler sehr gut erreichbar ist. Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Nahverkehrsmittel, wie Busse, für eine komfortable Fortbewegung. Diese verbinden die verschiedenen Stadtteile und umliegenden Ortschaften miteinander und ermöglichen einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt. Zu Wasser: Ein weiteres Highlight Wittenberges ist seine Anbindung an die Elbe. Der Elbhafen Wittenberge hat eine lange Geschichte und wird noch immer als Umschlagplatz für Güter genutzt. Für Freizeitkapitäne und Bootsfahrer bietet der Hafen zudem moderne Liegeplätze und eine ideale Anbindung an die Elbe. In den Sommermonaten verkehren regelmäßig Ausflugsschiffe auf der Elbe, die Wittenberge mit anderen Städten entlang des Flusses verbinden. So lässt sich die Stadt auch per Schiff bequem erreichen und erkunden – eine besonders entspannte und einzigartige Möglichkeit, die Umgebung zu genießen. Fazit Wittenberge bietet eine perfekte Mischung aus historischer Atmosphäre, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die großen Städte Deutschlands. Die Kombination aus gut ausgebauten Verkehrswegen zu Land und Wasser macht die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in der Region sowie für eine gute Anbindung an das nationale Verkehrsnetz. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto, dem Zug oder dem Schiff – Wittenberge lässt sich auf viele verschiedene Arten entdecken und genießen.

Ausstattung

Besonderheiten: • Zentrale Lage in der Altstadt von Wittenberge, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und großzügige Wohnung im 1.Obergeschoss + Wohneinheit im Hinterhaus über zwei Etagen • Gemütlicher Innenhof mit gemütlichen Ecken für Außengastronomie oder Erholung • Historischer Charme vereint mit modernen Ausstattungsmerkmalen

Details

Objektart

Mehrfamilienhaus

Zustand

modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wohnfläche

262 m²

Grundstücksfläche

250 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Terrassen

1

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