Charmantes Mehrfamilienhaus! Werder an der Havel!
1.495.000 €
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes Mehrfamilienwohnhaus in der wunderschönen Stadt Werder an der Havel präsentieren zu dürfen. Dieses attraktive Investmentobjekt überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch eine solide Rendite und eine durchweg positive Vermietungssituation. - Vermietbare Einheiten: 6 Wohneinheiten - Aktuelle Nettokaltmiete: 3.473,69 € monatlich - Baujahr: 1939 (umfassende Sanierung 2010) - Zustand der Bausubstanz: Solid und sorgfältig - Fläche: Großzügiges Grundstück mit Garagen und Stellplätzen - Heizsystem: Gasthermen in jeder Wohneinheit Dieses Mehrfamilienhaus in Werder an der Havel stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer stabilen Mietrendite und der Möglichkeit, in einer der attraktivsten Regionen Deutschlands zu investieren, erfüllt dieses Objekt alle Voraussetzungen für eine lohnenswerte Geldanlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie!
Lage
Willkommen in Werder an der Havel – einem charmanten Ort, der für seine malerische Altstadt, seine idyllische Lage und seine einzigartige Verbindung zu den Wasserstraßen bekannt ist! Eine Stadt mit Geschichte und Charme - Werder an der Havel, oft auch einfach als Werder bezeichnet, ist eine Stadt, die auf einer kleinen Insel in der Havel sowie auf dem umgebenden Festland thront. Ihre Geschichte reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück, und die verwinkelten Gassen der Altstadt erzählen von vergangener Handwerkskunst. Historische Gebäude, darunter die eindrucksvolle Stadtkirche St. Peter und Paul, laden dazu ein, erkundet zu werden und bieten eine Reise durch die Zeit. Ein Paradies für Naturliebhaber - Die Umgebung von Werder ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Freizeitgestalter. Die zahlreichen Wasserwege und Seen bieten unzählige Möglichkeiten für Aktivitäten wie Segeln, Bootfahren, Angeln und Schwimmen. Die Havel und die umliegenden Gewässer sind ideal für eigenständige Erkundungen oder geführte Bootsfahrten, die atemberaubende Ausblicke auf die Landschaft ermöglichen. Idyllische Landschaft und blühende Gärten - Werder ist nicht nur von Wasser umgeben, sondern auch von üppigen grünen Wiesen und fruchtbaren Obstplantagen. Der berühmte Obstgarten am Schwielowsee ist eine Attraktion, die besonders im Frühling zur Apfel- und Kirschblüte ein beeindruckendes Bild abgibt. Der gepflegte Zielgarten sowie das Havelufer laden dazu ein, zu flanieren, zu joggen oder einfach nur die Schönheit der Natur zu genießen. Werder ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und festlichen Höhepunkte. Das Werderaner Blütenfest, das jedes Jahr im Mai gefeiert wird, zieht zahlreiche Besucher an und ist ein Fest für die Sinne. Ein bunter Markt, Musik und kulinarische Leckereien aus der Region bieten ein unvergessliches Erlebnis. Auch die Werderaner Regatta ist ein Highlight für Wassersportliebhaber und Zuschauer gleichermaßen. Für Touristen bietet Werder eine Fülle von Unterkunftsoptionen, von gemütlichen Pensionen über Hotels bis hin zu Ferienwohnungen, die eine angenehme und einladende Atmosphäre schaffen. Neue Bewohner werden die harmonische Gemeinschaft, die ruhige Lebensweise und die hervorragenden Anbindungen an größere Städte wie Potsdam und Berlin schätzen. Das Stadtleben bietet alle Annehmlichkeiten, die man zum Leben benötigt: Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen und ein reges Vereinsleben, das es leicht macht, sich schnell in die Gemeinschaft zu integrieren. Werder an der Havel ist mehr als nur ein Reiseziel – es ist ein Ort, der Herzen erobert. Egal, ob Sie die historischen Stätten erforschen, die Schönheit der Natur genießen oder einfach nur am Wasser entspannen möchten: In Werder erwartet Sie ein ganz besonderes Erlebnis. Besuchen Sie uns und entdecken Sie die vielen Facetten dieser bezaubernden Stadt!
Ausstattung
Die Immobilie besteht aus insgesamt sechs vermieteten Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken. Über ein gemeinsames, innenliegendes Treppenhaus gelangen Sie in die einzelnen Geschosse. - Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: Jeweils zwei großzügige Wohneinheiten mit drei Zimmern, Balkon, Küche und Bad, die sowohl komfortabel als auch funktionell gestaltet sind. - Dachgeschoss: Das voll ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnräume mit einem beeindruckenden Blick auf die werderaner Regatterstrecke und die Insel Werder, die zum Verweilen einladen. Die übrigen Annehmlichkeiten umfassen: - Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze - Gemütliche Gartenplätze, ideal zum Entspannen nach einem langen Alltag Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren kernsaniert, wobei alle Zu- und Ableitungen, Fenster und der Dachausbau berücksichtigten wurden. Eine Modernisierung der Fassade fand 2008 statt, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Hauses schön und von Seltenheitswert ist. Jährliche Kontrollen der Gasthermen in jeder Wohneinheit sorgen für eine sichere Nutzbarkeit. Alle umlagefähigen Sanierungsaufwendungen in Werder wurden bereits beglichen, was das Investitionsrisiko für zukünftige Eigentümer minimiert.
