Investitionsperle in Neuenhagen b. Berlin! Vollvermietung mit zusätzlicher Ausbaureserve!

699.000 €

Beschreibung

Tauchen Sie ein in die Welt des komfortablen Wohnens und profitablen Investierens! Dieses stattliche Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1957, wurde umfassend saniert und modernisiert, um Ihnen heute vier einladende, vermietete Wohneinheiten zu bieten. Jede Einheit verfügt über drei helle Zimmer, eine gut ausgestattete Küche und ein modernes Duschbad – ideal für Familien oder Singles, die urbanes Leben in naturnaher Umgebung suchen. Jeder Wohneinheit ist ein Nutzkeller sowie ein PKW Außenstellplatz zugeordnet. Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen, welche separat vermietet sind. Die Nettokaltmiete von insgesamt 2.000 Euro pro Monat macht diese Immobilie zu einer guten Investitionsmöglichkeit. Mit stabilen Mietverhältnissen ist dies eine wertvolle Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio. Der großzügige Garten mit über 1.100 qm Fläche ist ein absoluter Traum für Gartenliebhaber und bietet viel Raum für entspannende Stunden im Freien. Ob Barbecues mit Freunden, ein Spielbereich für Kinder oder einfach nur ein Rückzugsort zum Entspannen – dieser Garten lässt keine Wünsche offen. Die ruhige, aber dennoch zentrale Gartenlage in Neuenhagen bei Berlin verbindet dörflichen Charme mit urbanem Lebensstil und einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt. Dieses Mehrfamilienhaus stellt nicht nur eine erstklassige Immobilie dar, sondern auch eine kluge Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Eigentum in einer gefragten Lage zu erwerben und damit sowohl ein wertvolles Vermietungsobjekt als auch ein nachwachsendes Kapital zu sichern. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Neuenhagen bei Berlin präsentiert sich als idyllischer und dennoch sehr gut erreichbarer Wohnstandort für Menschen, die eine harmonische Lebensqualität in Verbindung mit den Vorzügen einer großen Stadt suchen. Diese charmante Gemeinde vereint dörflichen Charme mit urbanem Komfort und ist dank ihrer attraktiven Lage ein beliebter Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht eine hervorragende Erschließungssituation. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, sodass die Bewohner sowohl schnell die umliegenden Städte als auch die pulsierende Hauptstadt Berlin erreichen können. Mit regelmäßigen Bus- und S-Bahn-Verbindungen sind Sie in kurzer Zeit im Herzen Berlins und profitieren von den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Zugänglichkeit macht das Einkaufen einfach und angenehm, wodurch der lästige Pendelverkehr in die Innenstadt entfällt. Neuenhagen bietet zudem ein breites Spektrum an Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die eine hervorragende Ausbildung für Kinder und Jugendliche sicherstellen. Die ideale Umgebung für Familien, die Wert auf eine gute schulische Ausbildung und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten und Entspannung ein. Die nahen Wälder und Seen sind perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zur Erholung in der Natur. Dort können Sie die frische Luft genießen und die vielfältige Flora und Fauna entdecken. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten Berlins macht Neuenhagen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Hier erleben Sie ein lebenswertes Umfeld, in dem sich Nachbarn treffen, freundliche Gemeinschaften entstehen und Familien eine Heimat finden. Die hohe Lebensqualität in dieser Gemeinde ist durch die ruhige Umgebung, die kleinen, charmanten Geschäfte und die freundlichen Bewohner geprägt.

Ausstattung

Sanierungsdetails und Ausstattung: Ab 1991 wurde die Immobilie sorgfältig mit den Jahren saniert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung der vermieteten Wohneinheiten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: Dach- und Fassadensanierung: Das Dach wurde nicht nur umfassend erneuert, sondern wird auch jedes Jahr professionell gereinigt, um die Langlebigkeit zu garantieren und zukünftige Schäden zu vermeiden. Vollwärmeschutz: Die Fassade ist mit einem modernen 6 cm Styropor-Vollwärmeschutz nach dem System Terranova ausgestattet, welcher die Energieeffizienz maximiert und die Heizkosten für die Mieter senkt. Einbau der Gasetagenheizungen und Wartung: Jede Gasetagenheizung in den Wohneinheiten sowie die Therme werden jährlich gewartet, was eine zuverlässige Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung garantiert. Ausstattung der Wohneinheiten: Die Wohnungen sind mit massiven Holztüren, doppelt verglasten Kunststoffenstern sowie strapazierfähigen Fußböden aus Vinyl und Fliesen ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für ein ansprechendes Wohnambiente, sondern auch für eine hohe Funktionalität im Alltag.