Historisches Juwel im Herzen Havelbergs: Ihr Traumwohn- und Geschäftshaus mit Charme und Stil

115.000 €

Beschreibung

Dieses bezaubernde Wohn- und Geschäftshaus, das einst als Mühlgebäude diente, erzählt durch seine historischen Wurzeln aus dem Jahr 1894 eine faszinierende Geschichte. Eingebettet in die malerische Altstadt von Havelberg, die auf einer idyllischen Insel gelegen ist, harmoniert diese Immobilie auf wunderbare Weise mit der umgebenden Naturlandschaft. Nach denkmalschutzrechtlichen Vorgaben wurde sie zwischen 1997 und 1998 mit viel Liebe zum Detail saniert, wobei die ursprünglichen, charakteristischen Elemente sorgsam erhalten blieben und in ein selbstbewusst modernes Wohn- und Geschäftskonzept integriert wurden. Die Lage in der charmanten Altstadt von Havelberg ist einfach unvergleichlich. Umgeben von idyllischem Wasser und umgeben von der Natur verzaubert die Umgebung durch eine ruhige Atmosphäre, während zugleich die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens nur einen Fußweg entfernt liegen. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und laden dazu ein, das Leben in dieser kulturell reichen Stadt zu genießen. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt durch einen repräsentativen Eingangsbereich, der direkt an eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 72 m² angrenzt. Der Raum ist derzeit geschmackvoll in einen ansprechenden Verkaufsbereich und ein funktionales Büro unterteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ergänzt wird dieses Arrangement durch eine praktische Pantryküche und ein Gäste-WC, die den täglichen Bedürfnissen gerecht werden. Das lichtdurchflutete Treppenhaus verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses und bietet zudem Zugang zu einem charmanten, kleinen Innenhof, welcher Platz für die Mülltonnen bietet. Im teilunterkellerten Bereich des Hauses finden sich die Heizungsanlage sowie zusätzliche Abstellräume, die ausreichend Stauraum bieten. Im ersten Obergeschoss offenbart sich eine lichtdurchflutete Wohneinheit mit großzügigen 87 m². Der durchdachte Grundriss führt in einen einladenden Wohnbereich, der mit einer integrierten Wohnküche ausgestattet ist – ein perfekter Ort, um Geselligkeit und Kulinarik zu vereinen. Ein weitläufiger Flur bietet hervorragende Stellmöglichkeiten und führt zu zwei stilvollen Badezimmern, darunter ein modernes Dusch- und Wannenbad sowie ein weiteres Wannenbad, das flexibel das ehemalige Kinder- oder Gästezimmer umgestaltet werden kann. Ein traumhaftes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein separates Zimmer von ca. 8 m² vervollständigen diese ansprechende Etage und schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Über eine elegante Vollholztreppe gelangen Sie in den charmant ausgebauten Dachraum, der mit einem liebevoll gestalteten Spitzboden aufwartet. Dieser Bereich entfaltet sich mit beinahe identischem Zuschnitt wie im ersten Obergeschoss und bietet eine weitere geräumige Wohnküche, die ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein gestaltet ist. Auch hier finden Sie einen großzügigen Flur, ein modernes Dusch- und Wannenbad sowie ein Kinderzimmer. Das Schlafzimmer, von dem aus Sie Zugang zu einem Balkon mit traumhaftem Blick haben, lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Havelberg ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein wahrhaftiger Rückzugsort, der historischen Charme und modernen Komfort perfekt vereint. Ob als eigenes Zuhause oder als rentable Investition – diese Immobilie bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre Träume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit inspirieren und entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Objekt zu bieten hat. Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehn wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Willkommen in Havelberg – Ihrem neuen Zuhause an der malerischen Havel! Eingebettet zwischen sanften Hügeln und der glitzernden Havel liegt die charmante Stadt Havelberg, ein Ort, der mit seinem einzigartigen Flair und seiner reichen Geschichte begeistert. Hier treffen Natur und Kultur auf harmonische Weise aufeinander und bieten eine unvergleichliche Lebensqualität. Historisches Erbe und lebendige Kultur Havelberg, eine der ältesten Städte Deutschlands, ist besonders bekannt für seine beeindruckende Stadtmauer und der historischen Altstadt, die mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und malerischen Gassen zum Bummeln einladen. Das markante Havelberger Dom-Gebäude zieht nicht nur geschichtlich interessierte Besucher an, sondern bietet auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Natur erleben Die Lage an der Havel eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten, die natürliche Schönheit der Umgebung zu entdecken. Rad- und Wanderwege schlängeln sich entlang des Flusses und durch die umliegenden Wälder, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien. Ob bei einem ruhigen Spaziergang am Ufer, Fahrradtouren oder beim Angeln – die Vielfalt der Natur wird Sie begeistern. Im Frühling und Sommer verwandelt sich die Umgebung in ein blühendes Paradies, während der Herbst mit seinen bunten Laublandschaften ein ganz besonderes Farbenspiel bietet. Gemeinschaft und Lebensqualität Havelberg zeichnet sich durch eine herzliche Gemeinschaft und einen hohen Lebensstandard aus. Die Einwohner sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und Verbundenheit zur Stadt. Regelmäßige Stadtfeste, Märkte und Veranstaltungen fördern den Austausch und stärken den Zusammenhalt innerhalb der Gemeinschaft. Hier finden Sie nicht nur Nachbarn, sondern Freunde, die das Leben in Havelberg bereichern. Praktische Annehmlichkeiten Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Angebot reicht von kleinen, charmanten Boutiquen über aufstrebende Restaurants, in denen Sie lokale Köstlichkeiten entdecken können. Zudem sorgt eine gute Anbindung an die autobahnartige Bundesstraße dafür, dass die umliegenden Städte gut erreichbar sind – die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbanem Leben. Freizeit und Erholung Für Sportbegeisterte gibt es diverse Möglichkeiten: von Wassersportarten auf der Havel bis hin zu Fußball, Tennis oder Fitnessmöglichkeiten in den örtlichen Sportvereinen. Im Winter laden die nahegelegenen Seen zum Eisangeln und Winterwandern ein. Havelberg ist der perfekte Ort für alle, die eine harmonische Verbindung von Natur, Geschichte und modernen Annehmlichkeiten suchen. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Lebensweise, die die Schönheit der Umgebung und das Wohlgefühl miteinander vereint. Lassen Sie sich von der malerischen Stadt verzaubern und erleben Sie jeden Tag das Glück, hier zu wohnen!

Ausstattung

Die Ausstattung dieses beeindruckenden Wohn- und Geschäftshauses besticht durch eine geschmackvolle Gestaltung und zeugt von viel Liebe zum Detail. Die großzügigen Küchen im charmanten Landhausstil sind harmonisch in die Räume integriert und schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl Funktionalität als auch ästhetische Ansprüche erfüllt. Die warmen Farben, hölzernen Akzente und sorgfältig ausgewählten Materialien verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz, die zum harmonischen Wohnen und Verweilen einlädt. Ebenso markant sind die Badezimmer, die den Stil der sorgfältigen Sanierungsjahre widerspiegeln. Jedes Badezimmer wurde mit hochwertigen Elementen ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch optisch beeindruckend sind. Hier findet sich eine gelungene Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und nostalgischem Flair, die das Gesamtbild der Immobilie unterstreicht. Bei einer Besichtigung werden viele weitere geschmackvolle Details in Erscheinung treten, die den Charme dieser besonderen Immobilie ausmachen. Ob filigrane Türbeschläge, stilvolle Lichtinstallationen oder liebevoll gestaltete Nischen – die sorgfältige Handwerkskunst und die Liebe zum Detail werden Ihnen sofort ins Auge fallen und hinterlassen einen bleibenden Eindruck. Diese geschmackvolle Einrichtung macht das Wohnen in diesem Haus zu einem ganz besonderen Erlebnis.